Покупка курортной недвижимости в 2026-2027 годах: купите номер — получайте прибыль

По мере того как традиционные рынки недвижимости становятся всё более непредсказуемыми, появился новый фронт в сфере недвижимости — покупка курортной недвижимости. Инвестиции в люксовые курорты показывают результаты выше, чем обычные жилые и коммерческие активы, чему способствует рост мирового и внутреннего туризма России , ограничительное предложение и повышение популярности путешествий, ориентированных на впечатления. Инвесторы всё чаще рассматривают курорты с акцентом на образ жизни не только как надёжное хранилище капитала, но и как высокодоходные активы с мировой привлекательностью.

Согласно исследованию Colliers по гостиничной недвижимости Азии и Тихоокеанского региона, курортные активы — особенно на премиальных туристических рынках, — демонстрируют двузначный рост как по уровню загрузки, так и по средним дневным ставкам. Глобальный прогноз инвестиционной деятельности в сфере гостиничной недвижимости от JLL указывает на рост объёмов сделок на 15–25% в этом году, при этом люксовые курорты занимают лидирующие позиции. Так что стоит за этой тенденцией и почему сейчас самое время покупать курортную недвижимость?

**1. Неугасающая привлекательность курортов с акцентом на образ жизни**

Современные путешественники больше не ищут просто место для сна — они хотят получить опыт. Курорты с акцентом на образ жизни отвечают этому спросу, предлагая погружаемые, продуманно спроектированные пространства, где роскошь сочетается с местной культурой. Такие объекты сочетают высококлассное гостеприимство с тщательно подобранными удобствами: от ресторанов с подачей блюд от фермы до стола, интерьеров, вдохновлённых искусством, до оздоровительных ретритов.

В результате курорты с акцентом на образ жизни устанавливают более высокие дневные ставки, привлекают гостей на более длительные сроки и получают повторных посетителей с частотой, значительно превышающей показатели традиционных отелей. Исследования показывают, что в 2026 году объекты с акцентом на образ жизни составят более 23% всех новых курортных открытий по всему миру — это значительный скачок по сравнению с показателем всего 11,7% в 2000 году. Такая сильная привлекательность для гостей обеспечивает исключительную ценность и устойчивый рост для инвесторов, покупающих курортную недвижимость.

**2. Доказанная устойчивость в нестабильные времена**

В то время как стоимость жилой недвижимости колеблется в зависимости от процентных ставок и экономических циклов, люксовые курорты продемонстрировали впечатляющую устойчивость. По данным Colliers, курортные объекты премиум-класса сохранили или увеличили свою стоимость в трёх из четырёх последних крупных экономических спадов.

Это во многом связано с тем, что состоятельные путешественники продолжают отдавать приоритет путешествиям и оздоровлению даже в нестабильные времена. Когда фондовые рынки падают, отпуска и спа-выходные редко прекращаются. В сочетании с ограниченным предложением земли в ключевых туристических направлениях этот спрос обеспечивает долгосрочное наращивание стоимости.

**3. Покупка курортной недвижимости для долгосрочного дохода**

Курортная недвижимость обеспечивает один из самых стабильных и диверсифицированных потоков доходов в мире недвижимости. В отличие от жилых инвестиций, которые сильно зависят от ежемесячной арендной платы, курорты генерируют доходы из множества источников: бронирование номеров, рестораны, спа-услуги, розничная торговля, мероприятия и даже фирменные товары.

Хорошо управляемые курорты с высокой загрузкой и сильными ресторанными и барными направлениями могут приносить 8–10% годового дохода валюте по сравнению с 3–4% в валюте  на традиционных жилых объектах в таких городах. На таких рынках, как Крым, Алтай, где туризм бурно растёт, покупка курортной недвижимости означает выход на стабильный доход, устойчивый к инфляции и устойчивый в долгосрочной перспективе.

**4. Рост экономики впечатлений**

Путешествия, ориентированные на впечатления, — это уже не просто тенденция, это глобальное движение. Исследование American Express Travel показало, что почти 80% состоятельных путешественников теперь отдают приоритет впечатлениям над материальными покупками. Курорты, предлагающие погружаемые, эмоциональные и аутентичные моменты — такие как йога-ретрит на берегу океана или гастрономический опыт под руководством шеф-повара — захватывают всё большую долю этого рынка.

В современном люксовом сегменте продуманная кураторство так же важна, как и обслуживание пяти звёзд. Более 90% высокоплатежеспособных путешественников утверждают, что их лучшие поездки ощущаются как безупречные, но при этом намеренно спланированные, а 89% ценят отели, которые отражают характер местного назначения.

Инвесторы, покупающие курортную недвижимость, выигрывают от этого сдвига. Объекты с сильными предложениями по впечатлениям обеспечивают более длительные средние сроки пребывания, более высокие расходы на гостя и лучшие отзывы в интернете — что повышает как доходы, так и стоимость актива с течением времени.

**5. Сила узнаваемого курортного оператора**

Одним из наиболее критических факторов успеха курортных инвестиций является качество его оператора. Красиво спроектированный курорт может показывать низкие результаты, если ему не хватает сильного управления, маркетинга и планирования доходов. Именно поэтому важно сотрудничать с глобально признанными гостиничными брендами.

**6. Более высокий доход через многоканальную модель**

Преимущество владения курортной недвижимостью заключается в её многоканальной модели дохода. Курорты генерируют выручку не только за счёт ставок за номера — от ресторанов с высокой маржой и роскошных спа-предложений до свадеб, конференций и развлекательных площадок.

Эта диверсифицированная структура означает, что инвесторы меньше подвержены рыночным спадам. Замедление бронирований может быть компенсировано ростом продаж в сфере питания или оздоровительных процедур. Такой вид финансовой стабильности, иногда называемый «преимуществом денежного потока», является ключевой причиной, по которой курортные инвестиции превосходят традиционные классы недвижимости.

Например, люксовые курорты на Бали показали рост ADR (средней дневной ставки) на 8,9% в валюте в четвёртом квартале 2025 года, при этом RevPAR для объектов с акцентом на образ жизни превзошёл среднесортные отели более чем на 30%. Эти показатели отражают силу операционных доходов в повышении доходности инвестиций.

**7. Рост капитала на рынках с высоким спросом**

Люксовая курортная недвижимость не только обеспечивает сильный доход — она также значительно растёт в стоимости с течением времени. На рынках с ограниченным предложением, ориентированных на туризм, цены на землю стабильно растут, особенно в прибрежных зонах. Из-за правительственных ограничений на чрезмерное развитие новое люксовое предложение остаётся ограниченным, что повышает стоимость существующих активов.

Отчёт Colliers показал рост загрузки на 3,7% по всему Бали и почти 9% рост ADR. Эти показатели указывают на более высокие оценки, и многие курортные объекты сейчас приобретаются ещё до завершения строительства. Для инвесторов это означает возможность получить как краткосрочные арендные доходы, так и долгосрочное приращение капитала.

**8. 2026-2027 год: идеальное время для действий**

Несколько пересекающихся факторов делают 2026 год золотым окном для покупки курортной недвижимости. Мировой туризм не только восстановился — он переживает бум, с 4,8 миллиарда забронированных номеров в 2024 году. Тем временем институциональные фонды активно нацеливаются на люксовые курорты: 75% гостиничных инвесторов перенаправили капитал в люксовый сегмент, согласно данным CBRE.

В то же время количество новых люксовых курортных объектов остаётся ограниченным. На Бали лишь несколько ультралюксовых проектов запланированы к запуску в ближайшие два года — при этом спрос со стороны развивающихся рынков, таких как Индия, Южная Корея и Юго-Восточная Азия, продолжает расти. Этот дисбаланс создаёт идеальные условия для тех, кто выходит на рынок рано.

**Сделаем курортное владение доступным: один номер за раз**

Один из самых значительных сдвигов в 2026 году — это то, насколько доступными стали курортные инвестиции. Сегодня инвесторам больше не нужно покупать целые застройки или даже виллы, чтобы участвовать в курортных доходах. Благодаря долевым инвестициям и моделям владения отдельными номерами, вы можете инвестировать в люксовый курорт с гораздо меньшими капитальными вложениями — при этом по-прежнему получая долю операционной выручки, прироста капитала и преимуществ использования. Это владение отелем, переосмысленное.

Независимо от того, рассматриваете ли вы долевое владение или ищете полную покупку актива, наша команда в 1DR готова помочь вам найти лучшие возможности на глобальном курортном рынке. От номеров на берегу океана до предстоящих направлений с акцентом на образ жизни, мы предлагаем эксклюзивный доступ к высокоэффективным активам, сочетающим инвестиционный потенциал с привлекательностью для образа жизни.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как покупка курортной недвижимости может обеспечить ваше финансовое будущее.