Десять лучших типов курортов для инвестиций
В динамичном мире курортных инвестиций выбор правильного типа единицы размещения может стать разницей между средним доходом и высокоэффективным активом. Успешные курорты предлагают разнообразные варианты размещения, чтобы привлечь разные сегменты гостей, адаптироваться к изменениям рынка и поддерживать стабильную загрузку.
Независимо от того, ищете ли вы высокую доходность аренды, преимущества образа жизни или всё сразу, понимание плюсов и минусов каждого типа единиц размещения крайне важно. Ниже приведён разбор десяти популярных стилей-видов курортного размещения и их соответствие вашей инвестиционной стратегии.
Вид курортного размещения |
Соответствующая стратегия |
1. Вступление в пул аренды |
Владение курортной единицей связано с постоянными обязанностями — обслуживание, бронирования, коммунальные услуги, страхование и многое другое. Присоединившись к пулу аренды, вы можете поручить эти задачи команде управления курорта.
В рамках пула аренды курорт управляет недвижимостью, продвигает её под своим брендом и делится прибылью с вами. Это может покрыть большинство операционных расходов и обеспечить стабильный поток доходов. |
2. Полное и долевое владение |
Полное владение даёт вам полный контроль над вашей курортной недвижимостью, но также означает покрытие всех расходов — обслуживание, уборка, страхование и маркетинг — самостоятельно.
Долевое владение, с другой стороны, позволяет разделить расходы на покупку и содержание с другими инвесторами, при этом всё ещё получая значительное личное использование каждый год. Команда управления курорта занимается бронированиями, обслуживанием гостей и поддержкой, обеспечивая, чтобы ваша недвижимость оставалась в отличном состоянии и генерировала доход, когда вы ею не пользуетесь.
|
3. Таймшеры |
Таймшеры предоставляют фиксированные периоды использования (обычно 1–2 недели в год) на курорте с премиальными удобствами. Вы не владеете недвижимостью полностью; титул принадлежит курорту.
Хотя они менее гибкие, чем полное или долевое владение, вы можете сдавать свои выделенные недели в аренду, чтобы компенсировать расходы, такие как плата за обслуживание. |
4. Блокируемые единицы (Lockout Units) |
Блокируемая единица состоит из двух или более соединённых пространств, которые можно разделить. Такая конфигурация позволяет вам:
• Сдавать всю единицу целиком • Оставаться в одной части и сдавать другую • Сдавать обе части разным гостям одновременно Эта гибкость может значительно увеличить арендный доход. |
5. Лодж-единицы (Lodge Units) |
Расположенные в главном здании курорта, лодж-единицы предлагают удобство — близко к ресторанам, рецепции и удобствам. Обычно они более доступны по цене, чем виллы, но могут быть меньше по размеру и шумнее.
Они подходят инвесторам, нацеленным на короткие stays и высокую ротацию гостей, привлекая гостей, которые ценят расположение больше, чем пространство. |
6. Таунхаусы и кондоминиумы |
Таунхаусы и кондоминиумы идеальны в районах с высокой плотностью туризма. Растущий тренд — кондо-отель (condotel) — кондоминиумы в окружении отеля, сочетающие преимущества владения с доступом к курортным услугам.
У вас всё ещё будут Body Corporate (страта) сборы и ответственность за ремонт, но интеграция с курортными удобствами может сделать эти свойства высоколиквидными. |
7. Коттеджи (Cabins) |
Популярность проживания в коттеджах резко возросла, особенно среди путешественников, ищущих уединение и пространство.
Инвесторы получают полную курортную сервисную поддержку — обслуживание, бронирования, уборку — предлагая гостям более уединённый опыт. Не забудьте заложить в бюджет налоги, страхование и коммунальные услуги. |
8. Крошечные дома и юрты |
Тренд на крошечные дома и юрты на курортах отвечает запросу путешественников на уникальный, экологичный опыт без ущерба для комфорта.
Они, как правило, дешевле в обслуживании, а гости ожидают минимальных услуг, что упрощает эксплуатацию. Юрты часто регулируются меньше, чем постоянные строения, что добавляет гибкости для операторов курортов. |
9. RV-единицы (автомобили для отдыха) |
В RV-курорте инвесторы могут владеть участком или местом и сдавать его в аренду, когда не пользуются сами. Вы также можете включить свой собственный RV в пул аренды.
С меньшими требованиями к инфраструктуре, RV-курорты могут обеспечивать сильный доход — особенно в направлениях с сезонным спросом на кемпинг. |
10. Кемпинг и гламуринг (Glamping) |
Гламуринг (роскошный кемпинг) предлагает upscale-элементы, такие как настоящие кровати, ванные комнаты с отделением и стильную мебель, в окружении природы. Сочетайте их с курируемыми мероприятиями, такими как ретриты йоги или организованные походы, для дополнительной привлекательности. |
Выбор правильной курортной инвестиции
Когда речь идёт о курортных инвестициях и владении, не существует универсального подхода. Ваш выбор должен отражать:
- Ваш бюджет и предпочтительный уровень участия
- Целевую демографию гостей
- Круглогодичный спрос направления
- Качество управления курорта и его маркетинговый охват
Почему стоит работать с Daily Realty
В Daily Realty мы специализируемся на соединении инвесторов с премиальными, высокодоходными гостиничными активами — предлагая всё от долевых курортных люксов до роскошных прибрежных проектов.
Одной из ярких возможностей является Valo в Крыму, Санкт-Петербурге и Новосибирске. Также отели Крыма, Алтая, Сочи, Бали, Тайланде, Грузии — курорты с глобальными брендом, предлагающий роскошные люксы и пляжный клуб мирового класса. Поддерживаемый ELLE, SONO Hotels & Resorts, он сочетает престиж бренда с исключительным потенциалом доходности.
Артем Бондаренко отмечает: «отели люкс класса представляет именно то, что ищут требовательные инвесторы — сила бренда, расположение и полностью управляемый актив, который обеспечивает как сильный доход, так и личные преимущества образа жизни».
Независимо от того, новичок ли вы в курортных инвестициях или стремитесь расширить свой портфель, наша команда обеспечивает полную поддержку — от выбора и финансирования до юридической помощи и руководства по текущему управлению.
Откройте для себя идеальную курортную инвестицию сегодня. Свяжитесь с Daily Realty, чтобы узнать больше об инвестициях в отели и начать свой путь к высоким пассивным доходам, ориентированным на образ жизни.
Запишитесь на бесплатную консультацию.
