Ваш мужской премиум-клуб «Янь»
Участок для бизнеса 6,52 га на берегу реки Осуги
Характеристики участка и описание проекта
Участок площадью 6,5 га расположен на первой береговой линии реки Осуга. Ровный рельеф, собственный лесной массив и живописные виды на реку создают идеальные условия для строительства и отдыха.
Описание проекта
Мужской премиум-клуб для уединения, активного отдыха и качественного досуга. Никаких асан и тишины — только брутальная эстетика, огонь, мясо и мужские увлечения.
Идея проекта:
- Зона у костра для вечерних разговоров.
- Сигарный лаунж / дегустационная комната (мини-бар самообслуживания).
- Спортивная зона: воркаут, столы для покера, бильярд.
- Ресторан с мясной концепцией и открытой террасой. Для гостей также предусмотрена возможность пользоваться инфраструктурой комплекса «Территория Дзен», включая ресторан с детокс- и вегетарианским меню.
Цель: создать место, где мужчина может быть собой — без правил, с комфортом и стилем.
Фишка проекта: коллаборация с соседним ретрит-комплексом «Территория Дзен».
- Пара приезжает вместе — мужчина отдыхает в «Янь», женщина — в «Дзене».
- Встречаются вечером на общий ужин или в сигарном лаунже.
| Локация | Расположение | Координаты |
| Тверская обл., Зубцовский р-н., сп Тверецкое, д. Щеколдино | 209 км от Москвы по Новорижскому шоссе (М-9) | 56.072723, 34.459583 |
Визуализация территории
Фотофиксация территории
Философия проекта: закрытый мужской клуб
«Янь» — закрытый мужской премиум-клуб на первой линии реки Осуги. Это территория силы, огня и свободы. Никакого расписания — только твой ритм.
Здесь создана атмосфера, где можно восстановить силы, переключиться от повседневной суеты и провести время в кругу единомышленников.
Экосистема локации
Все, что ценит современный мужчина, — в одной локации: активный отдых, высокий уровень комфорта и атмосфера настоящей свободы.
- Большая вода: река Осуга шириной >170 м, длина береговой линии 500 м. Популярными будут рыбалка, катера, гидроциклы прямо от пирса.
- Лесной массив: участок граничит с лесом: охота, квадроциклы, треккинг.
- Зоны у воды: собственные пирсы, лодочная станция, места для костра и барбекю.
Инфраструктура проекта
Перечень объектов
| Объект | Описание |
| Глэмпинг | Модульные дома первая линия, рыбалка прямо у дома |
| Man Caves (вторая линия) | Индивидуальные участки с мангальной зоной |
| Сигарный лаунж | Дегустационная комната с мини-баром |
| Зона у костра | Центральная зона вечерних встреч |
| Спорт | Воркаут, покерный стол, бильярд |
Концепция ресторана
- C мясным меню и открытой террасой.
- Кухня: стейки, дичь, локальные продукты.
- Приватные форматы: закрытие ресторана под компанию.
- Опция: пакетные ужины с рестораном «Территория Дзен» (300 м) — встреча пар вечером.
Калькулятор инвестиций
| 40 000 000 ₽
Земельный участок 6,52 га у воды с коммуникациями |
от 25 000 000 ₽
А-фреймы |
| от 71 400 000 ₽
Man Caves (10 шт) |
от 20 000 000 ₽
Благоустройство (пирсы, дорожки, Fire pit, освещение) |
| от 269 000 000 ₽
Итого целевой объем инвестиций |
от 40 000 000 ₽
Ресторан + сигарный лаунж |
Потенциал операционной доходности виллы
| от 15 000 до 30 000 ₽
Стоимость аренды Man Cave (сутки, ADR) |
50–60%
Среднегодовая загрузка |
| от 250 000 ₽/месяц
Прогнозируемая чистая прибыль (на 1 Man Caves) |
18–25 % годовых
Целевая доходность на вложенный капитал |
| от 8 000 до 10 000 ₽
Стоимость аренды А-фрейма |
Юридическая модель и прозрачность сделки
Мы исключили любые строительные и инвестиционные риски девелопера. Ваша сделка полностью прозрачна и юридически защищена:
Прямой договор купли-продажи (ДКП) земельного участка
- Полное право собственности с регистрацией в Росреестре.
- Чистый актив: без обременений, залогов, скрытых комиссий.
- Индивидуальный кадастровый номер.
